住宅購入 一戸建て契約のポイント

一戸建ての購入、契約でトラブルになってしまったという話を良く耳にします。
せっかくの「夢のマイホーム」一大決心をして挑んだのに、そんな結果になってしまっては台無しです。
そんな事にしないためにも、契約時に知っておきたいポイントを少しご紹介します。
一戸建て住宅購入といっても、建売住宅や中古住宅のように出来上がった建物を買う場合や建築条件付きの土地を買い、指定された業者と請負契約を結ぶ物、土地を購入してから家を建てる場合など色々あります。
ですが、どの契約においても注意しておきたい一番のポイントは、解らない点を曖昧にしたままで契約してしまわない事。
重要事項の説明の時点で、理解が出来るまで小さな事でもよく確認をし疑問点を無くす事が重要です。
契約が成立してしまってから間違いに気づいても時すでに遅し。
解約は容易な物ではありません。
引き渡し時期や売買対象の面積、代金の支払いについての取り決めなどに加え、引き渡し迄に物件に何かあった場合や住宅ローンが受けられなくなった場合はどうなるのか？など、確認すべき項目は沢山あります。
また、クーリングオフ制度についての条件も確認が必要です。
確認は契約書を見るだけでなく、記載内容に間違いがないか、物件そのものも自分の目で見て最終確認することが大切です。
自分で見てもよく解らないという場合は、詳しい知人を頼ったり、その道のプロに一緒に確認してもらうなど色々方法は有りますので、気持ちの良い買い物にするためにも頑張ってみてください。

一戸建て ちらしの見方

住宅購入を決めて物件探しをしていると、一戸建てちらしが目に付くようになります。
この一戸建ては条件にぴったりだし、住宅ローンを組めば支払いだって何とかなるかも・・・なんて考える前に、一戸建てちらしの見方を学んでください。
まず、建売分譲住宅の完成予想図は何の参考にもなりません。
あくまでも予想図ですから、いくらでも都合のいいように書けるのです。
実際は電線だらけで、近くに工場があって、敷地内の芝生や草花は自分で植えてくださいという可能性もあります。
寸法を明記していない見取り図もあてにならないでしょう。
縮尺が曖昧なので、部屋を大きく見せるために車などをわざと小さく見取り図に書き込むこともあるそうです。
ちらしに掲載されている価格が支払う全ての総額ではないこともあるかもしれません。
実は、外構費は含んでいなかったり、不当に高い値段をつけていることもあります。
地区や地域もしっかりとチェックしてください。
できれば、第1種低層住居専用地にしておくと、近くに高層マンションが建たなくていいと思います。
建築条件付分譲地などは注意した方がいいです。
建ぺい率や容積率も確認しておきましょう。
建ぺい率が高ければ土地一杯に建物を建てられますし、容積率が高ければ大きくて広い建物を建てられます。
でも、建ぺい率や容積率が高い地域は、建物が密集している可能性が高いかもしれません。
案内図が記載されていてもそれを鵜呑みにせず、自分で調べてみる必要があります。
嫌悪施設は記載を省略するのが一般的です。
違法建築でない証拠の建築確認番号の確認や事業主・売主についても調べておいた方がいいでしょう。

マンション ちらしの見方

住宅購入の際に気をつけてほしいのが、マンションのちらしの見方です。
マンションのちらしは購買意欲を湧かせるための手段の一つなので、見ているとついほしくなってしまいます。
立派にみえる完成予定図、快適そうな周辺環境、駅までだって近いし、間取りもいい感じ・・・なんてうっとりしていては相手の思うツボです。
マンションのちらしは、悪いところを隠し、いいところをクローズアップしているのですから、相手が見せないようにしているところを見ないといけません。
例えば、所在地は詳しく書いているかどうか。
ちゃんと書いていないところは、周囲に都合の悪い建物があるのかもしれません。
駅までの実際の所要時間も、自分で歩いてみないとわからないものです。
歩くスピードの個人差だけでなく、この歩いて○分には信号などにかかる時間は含まれてないからです。
完成予定図には建物の周囲にあるものを正確に書かなくてもいいため、電柱や悪い印象を与えそうな施設は掲載しないでしょう。
航空写真を使っていても、印象の悪そうな施設の上にセールスコピーなどを印刷して隠していることもあるそうです。
近隣環境写真の近隣がどのくらい近いのかも曖昧ですし、近くに公園やコンビニがあると便利な反面、夜になるとうるさい可能性もあります。
マンションのちらしで最も注目して見るべき箇所は、物件概要です。
ここには法律や規則で決められた掲載しなければいけない事項が記載されています。
間取りはモデルルームに行って設計図の青図を見なければ、正確なところはわかりませんから、参考になるのはこの物件概要くらいです。