住宅購入 頭金

住宅購入の際、頭金はどのくらい貯めたらいいのでしょうか。
頭金の割合が住宅購入価格の10%以上あって、住宅ローンの返済率（年間返済金額が年収を占める割合）が25%以下であれば、利用できる住宅ローンはたくさんあると思います。
頭金が不足していても、返済率が25%以下なら借りられる住宅ローンはあるはずです。
ただ金利が高いなど、借り入れ条件は悪くなってしまうかもしれません。
住宅ローンの返済率が25%より多い場合は、住宅ローンの融資を受けるのが難しいこともあります。
なるべく頭金をたくさん入れて、月々の支払い金額や支払い年数を少なくするのもいいですが、あえて頭金を少なめにして、余裕があれば繰り上げ返済するという方法もありでしょう。
支払いが滞らないように、月々の支払い金額を少なめに、支払い期間を長めに住宅ローンを組んでおいて、できる限り繰上げて返済していく方が何かあった時に困らないと思います。
子育てにもお金がかかりますし、住宅は買ったけど、家具は買えないでは寂しいですよね。
突然のリストラで住宅ローンが払えなくて、自宅を手放すしかなくなったということにならないためにも、月々の支払い金額は少なめにしておきましょう。
金利が長期間固定タイプの住宅ローンにしておくと、金利が上昇してしまっても安心です。
住宅購入は単純に頭金の額が多ければ、住宅ローンの返済が楽になるとも限らないので、どういうプランなら無理なく返済できるか、事前によく検討してみてください。

住宅購入 諸費用

住宅購入の諸費用は、100万円から300万円程度かかるといわれています。購入する住宅の価格にもよりますから、高額な物件を購入するほど諸費用も高くなるでしょう。まず、購入物件の売買契約書に必要な印紙代（印紙はローンの契約書にも必要になります）、登記費用、売主との直接売買でない限り、不動産業者に支払う仲介手数料も必要です。仲介手数料の上限は、購入物件の価格×3%に6万円をプラスした金額になります（さらに消費税も加算されます）。住宅ローンの借り入れ条件によっては、保証金が必要なこともあるでしょう。事務手数料もその金融機関によって違ってきますから注意が必要です。住宅ローンを組むのなら火災保険は強制加入ですし、できれば、任意加入の地震保険にも入っておいた方がいいと思います。固定資産税（自宅購入の場合、条件を満たしていれば軽減措置を受けられる）や都市計画税も日割り精算する必要があり、不動産取得税（固定資産税評価額×3%）も発生するのです。当然のことながら、新しく購入した住宅に引っ越すための引越し費用もかかりますし、新居にふさわしい家具を購入したいと思ったら、その分の費用も必要になります。一家の主に何かあった時のために、生命保険にも加入しておいた方がいいかもしれません。このように住宅購入には、意外と諸費用がかかるものなので、購入する物件の価格の6%から10%の金額を諸費用として見積もっておきましょう。