住宅購入後のメンテナンス

家賃を払うのと、住宅ローンを払うのと、どっちが得か？
と聞かれると、住宅ローンを払っていく方が得という答えは多いと思います。
家賃だけで考えれば確かにそうですが、住宅を購入した場合はローンだけを払えばいいという訳ではありません。
通常、賃貸ならメンテナンス費用は家主（貸し主）負担です。
しかし、自分の持ち家となると、すべてのメンテナンス費用は自己負担になってしまいます。
はじめは良くとも、年数経過に伴い、その費用は大きくなっていくでしょう。
まず、良くあるメンテナンスに外壁の塗り替えがあります。
大体１０年に１度くらいですが、費用は最低でも１００万円はかかるようです。
屋根の修繕費に関しては、やはり１０年に１度くらい、最低でも５０万円くらいかかります。
定期的にチェックが必要なのは、コンクリートの基礎部分のひび割れや土台のシロアリ被害などですが、その他にも住宅の劣化原因は気候や環境によっても様々です。
時々は業者に頼んで、チェックしてもらうようにしましょう。
 こういった費用をなるべく抑えたいなら、耐久性の高い造りや素材にも拘るべきですが、それでも少なからずこういったメンテナンスは必要です。
また、水回りの詰まりや故障にも費用が発生します。
マンションに関しては、共有部分は毎月支払う修繕積立金が充てられるはずです。
しかし、内装に関しては自分でする必要がありますので、もし不具合が生じた場合は自己負担でメンテナンスする必要があるでしょう（不具合の原因によっては、建設業者が負担することもあるかもしれませんが）。
住宅を持つということは、思わぬ費用が出てくる場合も多々あるのです。

住宅購入の注意点

住宅購入をする場合の注意点には以下のようなものがあります。

・資金計画を立てて、無理なく生涯払っていけるかのシュミレーションをしてみて、予算を決める。

・信頼できる不動産会社を見つける。

・複数の物件を必ず見る。
一つの物件で決めてしまわない。

・譲れない条件の優先順位をつけておく。

・立地条件や道路条件について確認する。

・設計図書は必ず確認する（階高や戸境壁の厚さ、コンクリートスラブの厚さや床の工法は一定基準以上かどうか）。

・モデルルームやモデルハウスのインテリアに誤魔化されない。

・戸建ての場合は再建築の可否、道路の幅、交通量などを確認する。

・図面は必ず自分の目で確認する。
それが提示できる会社を選ぶ。

・見えない収納場所や水回りなども確認する。

・中古住宅購入の場合は劣化状態も確認する。

・購入後の保証、定期検査やアフターサービスを確認する。

・申し込み金は妥当かどうか検討する（高すぎる場合は要注意）。

・1週間以上の申し込み契約期間を設ける（短すぎる場合は要注意）。

・売買契約を行う前日までには重要事項の説明をしてもらう。

・安易に仮契約をしない。

・金利やタイプなど自分にあった住宅ローンを選ぶ。

などです。
契約→購入→引き渡しに関しては知識がなくても出来ますし、それこそ売り手側は親切に教えてくれます。
大事なのは教えてくれない部分、もしくは専門的で難しい部分です。
後で後悔しないためにも、購入前にはしっかり勉強しておきましょう。

住宅購入　省エコロジー住宅

最近は、省エネルギー住宅とかエコロジー住宅といった名称の住宅のＣＭをよく耳にします。
どちらも読んで字のごとく、少ないエネルギーで、経済的に快適に過ごすという住宅を意味し、これを売りにした住宅をエコ住宅と呼んでいるようです。
会社によって様々な趣向や技術が凝らされており、その技術はとても素晴らしく、住んでいる人が無理や我慢をしなくても、エコロジーな暮らしをすることができます。
今はエコに対する意識がとても強まっていますから、多少、建設に費用がかかっても、エコ住宅を選ぶ人が増えているのでしょう。
ちなみに、エコ住宅の中でも、私が特に気になるのはパナソニックのエコディアハウスです。
本当に色々な仕組みが考えられています。
まず、ハイブリット方式による省エネ換気システム。
人の居場所と動きに合わせて作動するセンサー型エアコン（人がいないときは自然にＯＦＦ）。
自然光と照明の灯りをコントロールした照明設計。
ＣＯ２削減に効果的な消費電力の少ないＬＥＤ照明。
キレイが長持ちし、掃除が楽で水の節約にも効果的な有機ガラス系素材技術（主婦には嬉しいですね）。
断熱性に優れた真空断熱材。
空気の熱からエネルギーを作るヒートポンプ技術の他、太陽光発電や燃料電池でエネルギーを作り出すこともできます。
環境にも優しく、自然を利用してエネルギーが作り出せる素晴らしい住宅だと思います。
今やＣＯ２削減が求められていますが、特に節約しなくても、それが可能になる住宅です。
初期投資費用は普通の住宅よりもかかりますが、その分、快適で月々の電気代やガス代などは抑えられるでしょう。
せっかく家を新築するのなら、こんな住宅に住みたいものです。