自営業者 住宅ローン

会社経営者や自営業者が住宅ローンを組みたい場合の審査は、勤務者の審査内容である個人の信用度や返済能力、購入物件の担保価値だけでなく、経営者の場合は経営している会社の決算内容、自営業者の場合は確定申告書の内容が詳しく審査されます。
社経営者の場合、経営者個人の収入が高くても、会社の経営状態が悪かったり、会社の借入金が多かったりすると、当然のことながら審査上マイナスになる可能性が高くなります。
また、自営業者の場合、確定申告の収入金額でなく、営業経費などを差し引いた所得金額を年収とみなす金融機関が多いようなので、例えば節税のために営業経費を多めに計上している場合では、実際より収入が少ないと算定される場合もあるようです。
ですから、同じ収入でも、勤務者より会社経営者や自営業者のほうが、審査が厳しくなるとされています。
自営業者が住宅ローンの審査に通りにくいのには、理由があります。
自営業者の中には、所得の申告を抑えている方がいて、そういう方はいざ住宅ローンを組もうとすると、所得が少ないため借りることができないという現状もあります。
自営業者の方で住宅ローンを組む予定のある方は、きちんと所得の申告をするのは当りまです。
また自営業者の場合、住宅ローン審査では「年収返済率」を査定する際に、3期分の収入が審査の査定対象となることも考慮しなければなりません。
サラリーマンより厳しい自営業者の住宅ローンの申し込みですが、事前からの準備・調査が欠かせません。

ソニー銀行　住宅ローン

ソニー銀行住宅ローンは、メンテナンス性に富んだソニー銀行の住宅ローンというように宣伝されています。
住宅ローンは長く付きあうものですね。
ですから、住宅ローンを選ぶ際にはわかりやすく、時間をかけずに簡単な手続きで、借りた後も積極的にメンテナンスできるものをという顧客ニーズに対応した想いでつくられたのが、ソニー銀行の住宅ローンとされています。
ソニー銀行住宅ローンの手続としては、まず「仮審査申し込み」が必要ですが、そのためには、ソニー銀行口座の開設が先に必要となります。
ソニー銀行の住宅ローンの最大の特徴は、借り入れ手続きがすべてホームページと郵送でできるという点にあります。
普通、住宅ローンを借りるには各種相談や手続き、契約手続などで何度か銀行窓口に足を運ぶ必要があります。
銀行の窓口はたいてい平日の3時までしか開いていないので、場合によっては有給を取って出かけなければならないこともあるでしょうし、これが回数が重なるとかなりたいへんです。
それが、ソニー銀行なら来店は一切不要です。
というより、そもそも店舗がないので来店という概念そのものがないからです。
さて、銀行の担当者と一度も顔を合わせないで大丈夫なのか?と心配になるかもしれませんが、本人確認などはメールや電話でできる体制を整えているそうです。
ただ、抵当権設定手続きの際に一度だけ、ソニー銀行が提携している司法書士と面会することが決められています。
ソニー銀行の住宅ローンでは、借りるときの諸費用も低めとなっています。
また、金利タイプを変更する際の手数料も無料となっています。
ただ、使い勝手には課題もあります。
まず対象となる物件が3大都市圏のほか県庁所在地とその周辺に限られ、中古住宅は今のところ対象外です。
また、異なる金利タイプを組み合わせて借りることもできません。
条件に合うなら検討したいのがソニー銀行の住宅ローンですね。

リベルタス　住宅ローン

リベルタス住宅ローンは、銀行などの従来の住宅ローンよりも幅広い方々を対象とした住宅ローンを取り扱っているところが特徴といえるでしょう。
例えば、他の金融機関では、自営業者、中小企業経営者に対して審査が厳しい方・自営業者の方で、所得税申告書以外の資料をキャッシュフロー・年収の資料として見てもらえない方・年収返済比率が高いため、他の大手金融機関では住宅ローンの審査が通らない方・高額（1億円超）のローンを借入したい方・永住権のない外国人で、他の金融機関の審査規準を満たさない方などが、このリベルタス住宅ローン検討の対象になると思います。
リベルタス住宅ローンは不動産担保ローンの専門会社です。
リベルタス住宅ローンは、リーマン・ブラザーズ・ホールディングズ・インクを中核の持ち株会社とするリーマン・ブラザーズ・グループによる100％出資会社で、不動産担保融資を専門とする金融会社です。
特に、従来の日本の大手金融機関の審査基準を満たさない案件も積極的に取り扱っていて、融資を希望する様々なニーズに答えています。
また、貸し付けたローン債権を定期的に証券化することによって恒常的かつ安定的に融資商品をご提供することを企図しているそうです。
リベルタス住宅ローンの融資金利は変動金利型を採用しています。
借入後当初5年間は4.00% (2008年4月現在)を適用し、その後は変動金利が適用されます。
リベルタス住宅ローンの返済方法は毎月元利均等返済または元金均等返済です。
1月・7月の半年毎増額返済の併用可能です。
原則として、毎月27日の口座振替によります。