自営業者 住宅ローン

会社経営者や自営業者が住宅ローンを組みたい場合の審査は、勤務者の審査内容である個人の信用度や返済能力、購入物件の担保価値だけでなく、経営者の場合は経営している会社の決算内容、自営業者の場合は確定申告書の内容が詳しく審査されます。
社経営者の場合、経営者個人の収入が高くても、会社の経営状態が悪かったり、会社の借入金が多かったりすると、当然のことながら審査上マイナスになる可能性が高くなります。
また、自営業者の場合、確定申告の収入金額でなく、営業経費などを差し引いた所得金額を年収とみなす金融機関が多いようなので、例えば節税のために営業経費を多めに計上している場合では、実際より収入が少ないと算定される場合もあるようです。
ですから、同じ収入でも、勤務者より会社経営者や自営業者のほうが、審査が厳しくなるとされています。
自営業者が住宅ローンの審査に通りにくいのには、理由があります。
自営業者の中には、所得の申告を抑えている方がいて、そういう方はいざ住宅ローンを組もうとすると、所得が少ないため借りることができないという現状もあります。
自営業者の方で住宅ローンを組む予定のある方は、きちんと所得の申告をするのは当りまです。
また自営業者の場合、住宅ローン審査では「年収返済率」を査定する際に、3期分の収入が審査の査定対象となることも考慮しなければなりません。
サラリーマンより厳しい自営業者の住宅ローンの申し込みですが、事前からの準備・調査が欠かせません。