住宅ローン 火災保険

住宅ローンを組むとセットでついてくる火災保険はどのようなものでしょう。
公的住宅ローンでは利用者や物件に対する融資条件は厳しいですが、金利水準は低めです。
こうして考えると費用は前もって計画しておかないといけないことがわかります。
バブル崩壊前までは、住宅ローンはとにかく借りてしまえば、後は「土地の値上がり」、「年功序列による昇給」、「インフレによる借金の目減り」を待っていれば良かったのですが、これらの三神話が崩壊したバブル以降では、住宅ローンに関する知識が求められるようになってきています。
戦後、良好な住環境を整備する目的で住宅金融公庫が設立されたのが住宅ローンの始まりです。
住宅ローンを組むと言うことは自分と家族の一生を設計するのと同じです。
長年月にわたってある程度の金額を定期的に支払い続けることを意味します。
もし途中で返済が滞ってしまったら、その時点で危機的な状況になります。
そうした意味ではひとつの賭けかもしれません。
さらに現状の雇用環境も芳しくない状況では賭けの要素はさらに強くなっているのかもしれません。
住宅ローンを組むとセットでついてくる火災保険は通常は建物の火災、水害、家財保証、盗難、マンションであれば階上の家の水漏れで被害を受けた場合とかが補償の対象になります。
損害は保障額の100%が支払われます。
もしあれば地震保険も付加したいものです。
この保険は最初に契約すれば後は通常見直しをする機会があまりありません。
公庫の場合、加入するかどうかは任意ですが、やはり加入しておいたほうが安心です。

住宅ローン 固定 変動

住宅ローンの金利は、固定と変動のどちらが有利かということですが、これは将来の金利動向と、自分のライフスタイルを見据えることが必要になってくると思います。
固定金利は、申し込みの時に設定された金利が、返済完了まで適用されるローンです。
金利が一定のため、毎回の返済額が一定なので安心でき、計画が立てやすいということがあります。
一般的には、住宅金融公庫の返済は、固定金利が適用されています。
もう一方の変動金利は、世間の金利水準に合わせて、ローンの金利が変動するタイプのローンです。
変動金利の場合、半年ごとに金利水準が見直されるのが基本になり、支払いは５年に１度の割合で、返済金額の見直しが行なわれます。
しかし、急激な金利変動があった場合には、最大での上昇でも、今まで支払っていた返済額の25％までの「返済額の上限設定」が設けられています。
それと、変動金利の方が有利な場合といえば、住宅ローンの借入期間が短い方です。
最初の数年だけで、金利が大幅に変わってしまうということはないので、変動金利の方が金利が安く借りられます。
固定金利ですと、変動金利よりも最初の金利を高く設定されているので、借り入れ期間が短い場合、固定金利だと返済額が多くなってしまうことが予想されます。
それと、固定金利型の住宅ローンでは、繰り上げ返済をするときに、手数料がかかってしまいます。
変動金利型の住宅ローンだと、繰り上げ返済をするときに手数料がかからない場合が多いのです。

住宅ローン 繰上げ返済のポイント

住宅ローン繰り上げ返済とは、通常の支払いとは別途に、ある程度まとまった金額が出来た時に、元金分として返済する事を言います。
手元に、余裕のある資金がある時には、金利が低く預貯金の利息が増えない貯金に回すよりも、将来の住宅ローンの返済分を減らしたほうが、金額的にも効果的だと考えられます。
繰り上げ返済には、繰り上げ後の返済期間が短くなる「期間短縮型」と、毎月返済額が軽くなる「返済額軽減型」の２種類があり、多くの金融機関では、どちらかを選ぶ事ができます。
利息の事を考えれば、期間短縮型をお勧めします。
特に借りて間もない時期は、返済額軽減型よりも利息額を、少なくできるので有利となります。
返済の当初は、返済額に占める利息の割合が非常に大きくなっていますので、「期間短縮型」を選択すると、その期間分の利息が全部カットできるため、軽減される利息額が大きくなるわけです。
ですから、返済開始後、早い段階で繰り上げ返済した方が利息の軽減効果が大きくなります。
もう一つの「返済額軽減型」の方は、返済期間はそのまま同じで、毎回の返済額を減らす方法です。
毎月の支払いがきつく、少しでも住宅ローンの負担を減らしたい場合に、選択される事が多い型です。
あと、ローン返済残高を一括で返済する「繰り上げ完済」があり、この返済方法は、大きな収入があった時や、ローンの借り換え時に、全ての返済を終わらせる方法です。
ポイントとしては、現在の返済方法での総返済額と、繰上返済を取り入れた時の総返済額の違いを、比べてみる事だと思います。