住宅ローン 連帯保証人

住宅ローンの連帯保証人については必ず必要なのかと思っている人も多いと思いますが、住宅ローンを借り入れる場合には必ず必要ということはありません。
金融機関から住宅ローンを借りるときは保証人は必要なのですが、信用保証会社から債務保証をしてもらいますから保証人は必要がないことになっています。
しかし、金融機関というのは、信用保証会社と提携していて、住宅ローンを申し込むときに、審査を受けなければいけないことになっていますがこの審査は金融機関の中だけの審査に限らず、信用保証会社の審査も受けなければいけません。
ですから信用保証会社の保証が受けられない人というのは住宅ローンが組めないことになるのではないでしょうか。
住宅ローンの借り入れの場合には連帯保証は必要ありませんが、信用保証会社が連帯保証人の代わりになりますから必ずこちらは審査に通らなければいけないのです。
そして保証料を支払うのですが保証料というのは職業や収入、借入額や返済までの期間などの割合に応じた額が計算されます。
住宅ローンで連帯保証人が必要な人というのはいないとは言い切れません。
たとえば収入が合算の場合に夫婦でローンを借り入れているという場合には連帯保証人になります。
また親や親族などの名義で建物を建てるというケースなどの場合でも、連帯保証人が必要になっています。
そして年収が低かったり頭金が少なかった場合、信用保証会社の審査に通らなかった場合にも連帯保証人が必要です。

住宅ローン 必要書類

住宅ローンの必要書類は色々とありますがまず借入申込書が必要です。
そして住宅ローン保証申込書が必要な場合もあります。
そして一般的に誰もが必要な書類としては、住民票は家族全員分必要ですし、印鑑証明、所得が証明できるような書類も必要です。
住宅ローンを借りる際には団体信用生命保険加入申込書も必要ですから提出することになります。
他にも物件関係の書類としては売買契約書、工事請負契約書、建物確認通知書、重要事項説明書などがありますし建物の登記謄本なども必要です。
住宅ローンの契約の時に必要な書類としては住宅ローン契約書、抵当権設定契約証書、登記関係の書類や火災保険などの書類が必要です。
印鑑証明書が必要ですが、発行されてから１ヵ月以内のものを持っていかなくてはいけません。
場合によっては新築などを購入するという場合には検査済証も必要書類の一つとして持っていかなくてはいけない場合もあります。
住宅ローンの必要書類はこのようになっていますが、ケースによっては追加で何か持っていかなくてはいけないこともありますし、住民票の写しに本籍地が書かれている場合には塗りつぶしたうえで送るということもあります。
本人確認の書類は、連帯債務をする人がいる場合や、連帯保証人の人も本人と同じように確認できる印鑑証明書、住民上のコピーなどを提出する必要があります。
それぞれの金融機関によって住宅ローンの必要書類は若干違っている場合もありますから確認しましょう。

住宅ローン 諸費用

住宅ローンの諸費用は家を購入するときに、家や建物などの物件を買う金額以外に必要になっている税金や手数料のことをいいます。
住宅ローンの諸費用にはどのようなものがあるのでしょうか。
ほとんどの場合が、住宅ローンの諸費用というのは、契約の時に頭金と加算して用意しなければいけないことになっています。
どのようなものが必要なのかというと、たとえば売買契約時には、印紙税が必要です。
売買契約書にはらなければならない印紙なのですが、１０００万円から５００万円以下の物件の場合には１万５千円分の印紙が必要です。
５０００万円以上で１億円を超える場合には４万５千円の印紙代が必要です。
物件を不動産会社に仲介してもらった場合には、仲介手数料も別途必要になってきます。
印紙代はほかにも、ローンを契約するときにも金銭消費者貸借契約書にはらなければならないものがあります。
１００万円から５００万円の場合には２千円分、５００万円から１０００万円以上の場合には、１万円といったように金額によって違っています。
他にも決済や引き渡しの時には、登記にもお金がかかりますし、登記を司法書士に依頼したときには司法書士への報酬が必要です。
そして固定資産税なども必要ですし、事務手数料、保証料、団体信用生命保険料、火災保険料などが必要になってきます。
具体的な数字にしてみると、住宅ローンの諸費用は新築物件の価格の２％から５％、中古物件になると５％から１０％ということになっています。